商品房一房二卖如何处理

1.商品房一房二卖会按不同情形处理。若两份合同都未履行，办理预告登记的买受人优先；均未办预告登记，合法占有房屋者优先；均未占有，先支付购房款者优先；若都未发生上述情况，签约在先者优先。
2.无法取得房屋的买受人可解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可能承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。若出卖人符合刑法规定的合同诈骗情形，要承担刑事责任。
3.建议买受人在遇到一房二卖时，及时收集合同、付款凭证等证据。先尝试与出卖人协商解决问题，若协商无果，可通过诉讼途径维护自身权益，以保障自身合法利益不受侵害。
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法律分析：
（1）在商品房一房二卖情形中，当两份合同均未履行，先办理预告登记的买受人会得到优先支持，这是基于预告登记的物权效力，能保障其对房屋的期待权。
（2）若均未办理预告登记，先合法占有房屋的买受人优先。合法占有意味着对房屋有实际的管控和使用，体现了对实际居住权益的保护。
（3）若都未占有房屋，先支付购房款的买受人优先，因为支付购房款是履行合同的重要表现，一定程度上体现了购买的诚意和合同的履行进度。
（4）若上述情况都未发生，签约在先者优先，遵循合同签订的时间顺序确定优先顺序。
（5）无法取得房屋的买受人可依法解除合同，要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。此外，若出卖人行为符合刑法规定，还会承担刑事责任。
（6）处理此类纠纷时，买受人要收集合同、付款凭证等证据，可先尝试协商，协商不成通过诉讼解决。

提醒：
买受人遇到一房二卖要及时收集证据维权，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士分析。
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（一）不同情形处理方式
1.两份合同均未履行，优先支持先办理预告登记的买受人。
2.均未办理预告登记，先合法占有房屋者优先。
3.均未占有，先支付购房款者优先。
4.若上述情况都未发生，则签约在先者优先。

（二）无法取得房屋的买受人权益
可解除合同，要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

（三）出卖人责任
出卖人可能涉嫌合同诈骗，若符合刑法规定，将承担刑事责任。

（四）买受人处理办法
买受人应收集合同、付款凭证等证据，通过协商或诉讼解决。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.商品房一房二卖处理方式：两份合同均未履行，先办预告登记的买受人优先；都没办预告登记，先合法占有房屋者优先；均未占有，先付购房款者优先；上述情况都没发生，签约在先者优先。
2.无法取得房屋的买受人可解除合同，要求出卖人退款、付利息、赔偿损失，最高赔一倍已付购房款。
3.出卖人可能涉嫌合同诈骗，符合刑法规定要担刑责。
4.买受人要收集合同、付款凭证等证据，协商或诉讼解决问题。
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结论：
商品房一房二卖时，根据不同情形确定房屋归属，无法取得房屋的买受人可解除合同并获赔偿，出卖人可能担刑责，买受人应收集证据解决纠纷。
法律解析：
在商品房一房二卖的处理上，有明确的规则。若两份合同均未履行，先办理预告登记的买受人优先获得房屋；若均未办理预告登记，先合法占有房屋者优先；若均未占有，先支付购房款者优先；若上述情况都未发生，则签约在先者优先。无法取得房屋的买受人有权利解除合同，还能要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并且承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。同时，若出卖人的行为符合刑法规定，还可能涉嫌合同诈骗，需承担刑事责任。在此类纠纷中，买受人要注重收集合同、付款凭证等证据，可通过协商或诉讼来解决问题。若你在商品房买卖中遇到一房二卖等类似法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。