租房合同中违约金该怎样确定

1.约定方式：租房合同有明确违约金约定的，按约定执行。如约定违约付一个月租金，违约时就得照此付。不过约定要公平合理，过高或过低，当事人可让法院或仲裁机构调整。
2.法定方式：合同没约定的，按实际损失确定。像房东提前解约，租客重找房的额外费用等损失，可作为违约金依据。赔偿额要和损失相当，且不超违约方预见范围。
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结论：
租房合同违约金确定方式有约定和法定两种，有约定按约定执行，无约定则根据实际损失确定。
法律解析：
租房合同中，若有明确的违约金约定条款，那么当出现违约情形时，违约方就需依照约定支付违约金。不过，约定的违约金要公平合理，若过分偏离违约造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，就以违约造成的实际损失来确定，损失赔偿额涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时可预见的因违约可能造成的损失。比如房东提前解约，租客重新租房的额外费用或差价损失等就可作为主张违约金的依据。

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1.租房合同违约金确定有约定和法定两种方式。有明确约定时按约定执行，例如约定违约支付一个月租金作违约金，违约方就需按此标准支付。不过约定应公平合理，若过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同未约定违约金，可根据违约造成的实际损失确定。像房东提前解约使租客重新租房产生额外费用或差价损失，这些可作为主张违约金的依据。损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
3.建议签订租房合同明确约定违约金条款，保障双方权益。若发生违约纠纷，受损方及时收集损失证据，协商不成可通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）租房合同违约金确定方式有约定和法定两种。约定方式即合同明确规定违约金数额或计算方法，一旦出现违约情况，违约方需按此执行。不过，约定应公平合理，若过分偏离实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
（2）若合同未约定违约金，则按法定方式，依据违约造成的实际损失确定。实际损失涵盖租客重新租房产生的额外费用、差价损失等。损失赔偿额要与违约造成的损失相当，且不能超过违约方订立合同时可预见的违约损失范围。

提醒：
签订租房合同应明确约定违约金条款，出现纠纷时，若对违约金数额有争议，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）合同有明确约定的，按约定执行违约金。比如合同写明违约需付一个月租金作违约金，违约方就按此支付。不过约定要公平合理，若过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

（二）合同未约定的，根据违约造成的实际损失确定违约金。像房东提前解约，租客重新租房的额外费用或差价损失等可作为主张依据，但赔偿额不得超违约方订立合同时预见或应预见的损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。