离婚房产贷款如何分割

1.离婚时房产贷款分割依情况而定。一方婚前付首付贷款买房且产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
2.婚后夫妻共同买房，不管登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，未还清贷款是共同债务。离婚时双方可协商房产归属和剩余贷款承担，协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.建议在婚姻中明确房产出资等情况，保留好相关证据。遇到分割纠纷时，双方先友好协商，若协商无果，可寻求专业法律人士帮助，通过合法途径解决问题。
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法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后共同还贷的房产，离婚时归产权登记方，未还贷款是其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。这体现了对婚前个人财产和婚后共同付出的综合考量。
（2）婚后夫妻共同购买的房产，不论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，未还清贷款是共同债务。离婚时先协商房产归属和贷款承担，协商不成，法院依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，以保障弱势方利益。

提醒：
离婚房产贷款分割情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）对于一方婚前付首付贷款买房且产权登记在自己名下，婚后共同还贷的情况。离婚时先明确房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。之后计算双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，由产权登记方补偿给另一方。比如可通过专业机构评估房产增值情况。

（二）对于婚后夫妻共同购买的房产，不管登记在哪一方名下。离婚时双方先协商房产归属和剩余贷款承担。若协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。如考虑子女生活学习便利确定房产归属。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前付首付贷款买房，产权登记自身名下，婚后共同还贷。离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。共同还贷部分及对应增值，产权登记方补偿另一方。
2.婚后夫妻共同买房，不论登记在谁名下，都属共同财产，未还清贷款是共同债务。离婚时双方可协商房产归属与贷款承担，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判决。
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结论：
离婚时房产贷款分割分两种情况，婚前一方首付贷款买房，产权登记自己名下，离婚时房产归登记方，未还贷款是其个人债务，需补偿对方共同还贷及增值部分；婚后共同购房，无论登记谁名下，都属共同财产，未还清贷款是共同债务，可协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析：
根据民法典规定，婚前一方用个人财产首付贷款买房并登记自己名下，该房产本质上是其个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值，另一方也有贡献，所以产权归登记方，同时登记方要对另一方补偿。婚后夫妻共同购买的房产，是基于夫妻关系存续期间的共同出资行为，所以属共同财产，相应贷款也是共同债务。双方可先自行协商房产归属和贷款承担，若无法协商，法院会综合多方面因素判决，以保障各方权益。如果遇到离婚房产贷款分割的难题，建议及时向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。